Переоборудование балкона и лоджии: законодательные ограничения

Перед тем, как приступить к проведению мероприятий по переоборудованию балкона квартиры или встроенной лоджии, важно уточнить терминологию.

С инженерной точки зрения, балкон – это прикрепленная к стене дома конструкция навесного типа, оборудованная перилами. 

Если говорить о лоджии, под ней подразумевают немного видоизмененный балкон, с двух торцов ограниченный капитальными стенками. Нередко, многие хозяева жилья считают эти понятия синонимами. На самом деле, разница довольно значительна.

Покупая готовое жилье, мы часто разочаровываемся в планировке квартиры. Конечно, вы можете выполнить капитальный или частичный ремонт, но здесь нужно знать определенные законодательные ограничения, касающиеся сноса или переноса межкомнатных стен и облегченных перегородок. 

Вы не сможете самостоятельно демонтировать несущую стену, поскольку возникает угроза безопасности всему дому. Конкретные ограничения прописаны в отношении определенных разновидностей перегородок.

Поскольку в нашей стране существует хроническая проблема нехватки свободной жилплощади, многие сограждане стремятся полностью переделать помещение балкона в еще одну обжитую комнату. Вы должны знать, что можно сломать, а что - категорически запрещено. Это прямая обязанность любого ответственного владельца квартиры. 

Если вы ремонтируете балкон, расположенный в возведенном по всем правилам и зарегистрированном доме, у вас не должно возникать проблем с видоизменением его в дополнительную комнату, при условии, что ремонт не затрагивает несущие стены. 

В соответствии с жилищным законодательством, разрешается проведение внутренней перепланировки балкона. Капитальный ремонт возможен при наличии обязательного разрешения от соответствующей организации. Если вы владеете приватизированным жильем, разрешения вообще не нужно (обязательно помним про несущие стены). 

Вы не сможете демонтировать стену, разделяющую балконное пространство и смежную комнату, не нарушив жилищное законодательство. 

Обязательно проследите за тем, чтобы самостоятельно застекленный балкон соответствовал наружному облику фасада многоквартирного дома, не выбивался из общего ряда.

При условии соблюдения вышеперечисленных нюансов, вы без проблем сможете отремонтировать, утеплить и застеклить собственный квартирный балкон, не пойдя наперекор действующим законам. 

В противном случае, есть риск нарваться на огромные штрафные санкции, и за свой счет вернуть пространство балкона в изначальное состояние, потратив огромные средства из семейного бюджета.

Статья подготовлена компанией "Белые Окна" - остекление балконов в Самаре.