Как купить квартиру и не быть обманутым

Покупка недвижимости – крайне важный шаг, ответственное дело, которое не терпит халатности или ошибок, поскольку они могут стоить впоследствии очень дорого. Как же приобрести в собственность жилье и не оказаться в рядах обманутых людей?

Проверка недвижимости

Чаще всего аферы по продаже недвижимости проходят на основе фальшивых документов. Сегодня можно подделать абсолютно любой документ, поэтому если покупатель не уверен в том, что в силах поверить юридическую достоверность бумаг, лучше всего обратиться к адвокату или риелтору, который сделает все необходимые запросы, наведет справки в ЖЭКе и проверит юридическую чистоту квартиры. Так нужно узнать, какое количество собственников владело квартирой, как часто она продавалась, как проходила ее приватизация и остались ли в ней прописанные люди.

Документы, которые нужно проверить при покупке жилья

Перечень документов, которые должен предъявить для проверки продавец покупателю сводится к следующему перечню:

• - паспорт продавца;
• - техпаспорт;
• - свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• - разрешение от органов опеки в случае, если в жилье прописан ребенок;
• - разрешение от супругов, если недвижимость приобретена в браке.

В документе, удостоверяющим право продавца на реализацию недвижимости, должны быть вписаны данные с паспорта.

Продажа квартиры представителем

Часто продажа недвижимости проходит по доверенности. В таком случае обязательно нужно проверить ее срок действия, при этом следует учитывать, что максимальным термином, на который выписывается доверенность, является 3 года. Если в тексте доверенности срок не указан, это не значит, что она бессрочна, ее термин действия – год. Мошенники могут использовать и отозванную доверенность, поэтому чтобы удостовериться, что она действительна, необходимо вместе с доверителем посетить нотариуса, убедиться в том, что номер документа у него зафиксирован в госреестре и не отозван на данный момент. Где бы не поживал доверитель и каково бы не было состояние его здоровья, встретиться с ним до покупки недвижимости, необходимо обязательно. Если представитель не может по каким-то причинам устроить встречу, желательно отказаться от сделки.

Предоплата

Если квартира покупателю нравится и они договариваются с продавцом о ее продаже, может возникнуть вопрос об уплате предоплаты. Передавать деньги без заключения авансового договора очень опасно, так как продавец в дальнейшем может просто отказаться от своих слов. В тексте договора помимо полной информации о сторонах сделки и ее предмете, должны быть указаны все условия, по которым будет заключаться договор про куплю продажу. В тексте следует указать сумму, которая будет передаваться в качестве аванса.

Разобравшись во всех нюансах заключения договора, Вы смело можете покупать квартиру от застройщика в Москве и быть увереннымми, что с купленной квартирой проблем не будет .